【古家付き土地・解体前提】藤枝市岡部町村良1,000万円 建築条件なし・上物を壊す前提のベース物件

はじめまして。静岡で空き家を眺めては、その再生プランを妄想するのが趣味の者です。さて、この静岡県藤枝市岡部町村良の物件、資料上は「売地」となっています。

これはつまり、不動産業者さんが「建物としての価値を保証できません」と判断した、という事実を示しています。ええ、重々承知しております。ですが、解体費用をかけて更地にする前に、この家に残された可能性を少しだけ探ってみませんか。（正直なところ、こういう物件こそ燃えるんです…）

解体前に、この家の声を聞きませんか

まず、この土地は349.83㎡。北と西に接道する角地で、敷地形状も素直な長方形です。画像4枚目を見ていただくと分かりますが、建物の南側は開けていて、一日を通して室内に光を取り込める配置になっています。

建物は木造軸組工法と推測されます。この工法は、柱や梁といった構造さえしっかりしていれば、壁を取り払って大きなリビングを作ったり、窓を増やしたりと、間取りの変更が比較的自由に行えます。時間を重ねたこの骨格を活かさない手はありません。

愛すべき「手間」という名の可能性

もちろん、相応の手間はかかります。画像7枚目、東側のトタンでできた付属建物。これは…潔く解体して、駐車スペースを2台分確保するか、日当たりの良い家庭菜園の場所に変えましょう。母屋の外壁はモルタル仕上げですが、高圧洗浄と再塗装で表情が一変します。

屋根の和瓦は、それ自体は耐久性の高い部材です。コケを落とし、漆喰を詰め直すことで、まだまだ現役で風雨から家を守ってくれるはずです。内部は拝見できませんが、おそらく水回り設備の全交換、断熱材の追加、そして耐震性の確認は必須項目になるでしょう。

時間と費用を計算し、手間をかける過程そのものを楽しめない方には、この中古戸建は正直おすすめできません。これは、完成品を買うのではなく、素材から自分だけの空間を「育てる」物件です。

この349㎡の敷地と、時間を重ねた建物の骨格を、あなたならどんな空間に再生させますか？