【古家付き土地・解体前提】静岡市葵区新富町４丁目3,150万円 建築条件なし・上物を壊す前提のベース物件

この物件は、土地として販売されています。つまり、現存する建物は会計上の価値が無く、安全に居住するためには大規模な修繕、あるいは解体が前提となることを示唆します。写真からも、外壁の木部の色褪せや板の反り、屋根の汚れは確認できます。そのまま住むことはできません。

ですが、この静岡市葵区新富町４丁目の空き家には、再生を待つ骨格が残されています。約8.0mの道路に約11.2m接する開放的な間口。容易に想像がつくのは、かつてここが店舗や作業場として機能し、まちの一部を担ってきたであろう姿です。この記憶を引き継ぎ、リノベーションによって新たな役割を与えることに興味を惹かれます。

夕刻から賑わう、大人の社交場の中心へ。

この土地が持つもう一つの側面は、周辺環境にあります。仕事を終え、自宅から歩いて数分の距離に、選択肢が集中しています。

例えば、408件のレビューが集まる「KUSHIEMON-串笑門-本店」（評価4.4）で活気を浴びる日もあれば、105件の支持を得る「かみざき」（評価4.6）で静かに杯を傾ける夜も選べます。他にも「おいちょ」（評価4.1）、「福助」（評価4.0）など、評価4.0以上の居酒屋が半径数百メートル以内に7軒以上点在しています。急な来客をもてなす場所に困ることはないでしょう。

これは、外食中心の単身者や共働き世帯にとって、日々の夕食の支度というタスクを軽減する選択肢が豊富にある、とも言い換えられます。食事の準備に費やす時間を、別の活動に振り分けることができます。

食事の後は、735件のレビューがある「常磐公園」まで散歩して思考を整理する、という時間の使い方も可能です。あるいは、もっと身近な「田町南公園」のベンチで一息つく。そうした緩急を、徒歩圏内で完結させられる配置です。

記憶を纏う骨格、可能性は1階に眠る。

もう一度、建物に視点を戻します。この中古戸建の最大のポテンシャルは、店舗利用を想定したであろう1階の大きな開口部と、その空間にあります。構造の調査は必須ですが、内部の壁を取り払うことで、約50㎡以上のガレージやアトリエ、あるいは教室のような空間を生み出せる可能性があります。

外観の和の意匠を活かし、木部を丁寧に補修し、色を塗り直すだけでも、この建物が持つ時間は再び動き始めます。2階へ直接上がれる外部階段も残っています。これは1階を完全に独立した店舗や事務所として貸し出し、2階を住居として家賃収入を得ながら生活する、という事業計画を具体的に検討できることを意味します。

…おっと、いけません。この骨格を見ると、つい壁を抜いて、床を剥がして、新しい配管ルートを引く妄想が止まらなくなります。外壁の木製建具は断熱性能の高いものに入れ替え、屋根の防水はやり直し、構造補強を施して…。費用はかかります。しかし、新築では獲得できない時間と記憶を内包した空間を、自らの手で再構築する過程がここにはあります。

夜の賑わいをBGMと捉えられない方、静寂を最優先する暮らしを求める方には、この場所は推奨できません。

この建物の記憶を受け継ぎ、あなたは1階の大きな空間で、何を始めますか？