【古家付き土地・解体前提】静岡市葵区川合２丁目3,200万円 建築条件なし・上物を壊す前提のベース物件

はじめまして。この静岡市葵区川合２丁目の敷地にたたずむ家です。少々、自己紹介をさせてください。

まずお伝えすべきは、私が「売地」としてここに立っている事実です。つまり、書類上は私という建物に価値が付いておらず、土地として取引されることになります。これは、築年数が経っていることの裏返しでして、大規模な修繕が必要になる可能性を示唆しています。（…本音を言えば、不動産屋さんが建物の保証をできない、という大人の事情ですね）

しかし、これは悲観することではありません。むしろ、解体費用がかからず、既存の構造を活かした大規模なリノベーションに着手できる「素材」として、私を見ていただく好機なのです。

光と風を呼び込む、東南角地の構成力

私の立つ敷地は169.81㎡（約51坪）。そして何より、南側約4.5m、東側約6mの道路に接する東南角地という配置を得ています。

これにより、午前中は東の窓から、日中は南の窓から、一日を通して室内に光を取り込む計画を立てられます。例えば1階の南壁を構造計算の上で一度取り払い、幅3mを超える掃き出し窓を設置すれば、現在の庭とリビングが一体化します。

30年の時を刻んだ、木造の可変性

外観から、私の年齢はおおよそ30〜40歳、構造は木造2階建てと推定されます。この「木造」というのが、間取り変更を考える上でとても柔軟に対応できる点です。

外壁は経年で少し色褪せていますが、これは高圧洗浄と再塗装で全く新しい表情に変わります。屋根は詳細な点検が必須ですが、ここで一度しっかり手を入れれば、今後20年、雨漏りの心配から解放されます。アルミサッシも交換すれば、冬の朝の結露を抑制し、断熱性能を向上させることが可能です。（…正直、この角地のポテンシャルを目の前にすると、もう壁を抜いて、断熱材を詰め直して、全部やり替えたくてウズウズしてしまいます）

この中古戸建が持つ時間と記憶を尊重しつつ、現代の技術で性能を向上させる。静岡市での空き家再生とは、そういう対話から始まります。

購入後すぐに、何の手も加えず住み始めたい方。残念ながら、私とは相性が合わないかもしれません。私と向き合い、対話し、共に変化を計画する時間を必要とします。

さて、この東南角地に立つ箱の壁を、あなたはどこから取り払いますか？