【古家付き土地・解体前提】富士市入山瀬２丁目1,891万円 建築条件なし・上物を壊す前提のベース物件

この家が「売地」として存在する理由

はじめまして。静岡県富士市入山瀬２丁目で、次の主を待つこの物件をご紹介します。まず、大切なことをお伝えせねばなりません。この子は「売地」として市場に出ております。つまり、不動産のプロが見て「建物としての価値を付けて販売するのは難しい」と判断した、ということです。

構造の健全性、設備の寿命、雨漏りの有無。それらを保証できない状態にある、と受け止めてください。正直、解体費用を織り込んで新築用地として検討するか、建物調査から始める大規模な空き家リノベーションを覚悟するかの二択になりますね。

約179坪の敷地が持つ、設計の自由度

しかし、ここで終わらないのが中古戸建再生の面白いところ。この物件の真価は、592.29㎡（約179.16坪）という敷地の広さにあります。しかも三方を道路に接しているため、駐車スペースを複数確保したり、玄関の位置を大胆に変更したりする計画も立てられます。

写真をご覧ください。建物前面に広がる、今は雑草に覆われた庭。ここにウッドデッキを10畳分設置して、リビングから直接出られるようにする。残りの土地で20㎡の家庭菜園を作り、夏野菜を育てる。車は並列で3台停められるように舗装し直す。そういった具体的な計画を数字で組み立てることが可能です。

高低差と建物形状を読み解く

画像7枚目の階段が示す通り、敷地内には高低差が存在します。これを活かせば、単調でない庭のデザインができますし、道路からの視線を遮るプライベートな空間も作り出せます。建物も平屋部分と2階建て部分が連結する特徴的な形をしていますので、例えば平屋をアトリエや事務所に、2階建てを居住空間に、と用途を分けて使うこともできます。

もちろん、課題は山積みです。屋根瓦は全体的に色褪せ、外壁は再塗装が必須。バルコニーの木製手摺は交換した方が安全でしょう。まずは、この建物の骨格がまだ使えるのか、専門家を入れて躯体の状況を調査することから全てが始まります。

手間を投資と捉えられない人には向きません

費用と時間をかけて、自らの手で住まいを組み立てる過程を楽しめない方には、この物件は正直おすすめできません。

この約179坪のキャンバスを前に、あなたはまず、どこから手を付けますか？