【古家付き土地・解体前提】静岡市葵区大岩本町2,880万円 建築条件なし・上物を壊す前提のベース物件

土地取引ですが、この建物に賭けますか

まず、ご理解いただきたいことがございます。この静岡県静岡市葵区大岩本町の物件は「売地」として流通しております。これは、敷地145.78㎡の価値が価格の主であり、現存する建物には資産評価がされていない、ということを意味しますね。

写真からもお分かりいただけます通り、築約38年（昭和60年建築と推定）という時間が経過し、外壁の汚れや2階雨戸の塗装剥がれなど、複数の箇所で修繕が必須な状態です。このまま居住を開始することはできません。この空き家は、大規模なリノベーションか解体を前提に計画を立てる必要があります。

この骨格、私ならこう調理します

…と、冷静にお伝えしましたが、本音を申しますと、この無骨な佇まい、工事したくてうずうずしてまいります。幅員20mの公道にこれだけの間口で面しているのですから、視認性は申し分ありません。1階が柱の少ないであろうオープンな空間。これはリノベーションの自由度を格段に引き上げます。

私なら、まず構造診断と耐震補強は必須項目として予算に組み込みます。幹線道路の音を遮断するため、開口部には二重サッシを設置しますね。その上で、1階で事業を営み、2階を居住空間とする。そんな職住一体の計画を実行するには、実に面白い素材です。

ただし、静かな住環境を最優先する方には、前面道路の交通量と背後の墓地という環境を受け入れる覚悟が求められます。

さて、この間口約7.4mのステージで、あなたならどんな看板を掲げますか？