正直、この家をどう攻略するかで頭がいっぱいです。静岡市葵区川合２丁目2,980万円 で見つけた「カタログに無い家」の原石

この家の骨格と、これからの可能性

物件データから読み取れるのは、1988年（昭和63年）に建てられた、いわゆる「新耐震基準」に適合する木造のお家であるという事実です。これは、これから長く住み続ける上で、まず確認すべき重要な点となります。延べ床面積138.28㎡、4SLDKという間取りは、現在の暮らしに合わせるための十分な余白と捉えることができますね。

写真1枚目の外観、クリーム色の外壁やカーポートには、30年以上の時間が刻んだ跡が見受けられます。これは避けて通れない事実ですが、同時に、これまでご家族が大切に住み継いできた証でもあります。正直なところ、外壁の再塗装や屋根の点検は、このお家と長く付き合うための最初の挨拶として実施したいところです。

壁を一枚、取り払うところから始めませんか

室内を拝見しますと、工事したい欲が抑えきれません。写真3枚目、LDKに隣接する和室。この壁を取り払い、20畳以上の広々とした一つの空間として再構成するプランが、私の頭の中ではもう完成しています。床を無垢材に張り替え、壁に調湿性能のある素材を施工する。それだけで室内の空気は全く別のものに変わります。

写真5枚目のキッチンも見てください。黄色いタイルに時代を感じますが、この壁付けキッチンを対面式のアイランドキッチンに入れ替える。背面に大容量のパントリーを新設する。そうすれば、調理をしながらリビングにいる家族の顔を見ることができます。水回り設備は、キッチン、浴室、洗面、トイレ、全てを一新することを前提に資金計画を立てるのが賢明でしょう。

窓は、現在の単板ガラスのアルミサッシから、断熱性能の高い樹脂サッシ（Low-E複層ガラス）へ交換することを強く推奨します。夏の西日対策、冬の結露防止に直接寄与し、年間の冷暖房費を数万円単位で削減することに繋がります。

新築では得られない、自分だけの家をつくる選択

この静岡県静岡市葵区川合２丁目というエリアで、169.81㎡の土地を手に入れて新築を建てる場合、総予算は土地代を含めて6,000万円を超えてくることも想定されます。一方、この中古戸建を2980万円で購入し、仮に2000万円をかけたフルリノベーションを施した場合、総額は約4980万円。新築と比較して、1000万円以上の予算が手元に残る計算になります。

購入してすぐに、何もしないで住みたい方には、このお家は正直向きません。手をかけることを楽しみ、自分たちの暮らしに合わせて空間を編集していく。そんな方にとっては、これ以上ない「素材」と言えるかもしれません。

浮いた1000万円で、ドイツ製の食洗機を組み込んだオーダーメイドキッチンを設えますか。それとも、毎年家族で海外旅行に出かけますか。さて、あなたなら、どんな暮らしをこの家で始めますか？