【古家付き土地・解体前提】榛原郡吉田町住吉800万円 建築条件なし・上物を壊す前提のベース物件

まずはこの家の「売地」という肩書について

拝見いただき、ありがとうございます。静岡県榛原郡吉田町住吉に、なんとも味わい深い空き家を抱いた土地が登場いたしました。

最初に少しだけ、真面目なお話を。この物件は「売地」としてご紹介しております。おホンネを申しますと、これは「建物には価格が付けられず、性能の保証もできません」という、不動産屋さんからの静かなメッセージでございます。

つまり、このまま住むことは想定されておらず、大規模なリノベーションか、もしくは解体が前提となる中古戸建とお考えくださいませ。

約175坪の敷地が持つ、設計上の可能性

さて、ここからが本題でございます。何と言っても、この物件の真価は581㎡、坪数にして約175坪という敷地の広さにあります。この数字が、設計の自由度を格段に引き上げてくれます。

例えば、車を5台、いえ6台並べてもまだ余裕があるでしょう。北側道路に約16.2mも接しているので、車の出し入れで切り返す手間もほとんどありません。画像7枚目の駐車スペースからの眺めは、その広がりをよく示しております。

庭でバーベキューをする、家庭菜園を本格的に始める、お子様やペットが走り回るための芝生を敷く。将来、もう一棟小さな離れを建てることすら、この敷地は許容してくれます。

建物の現状と、再生に向けた対話

建物は、長年の風雨に耐えてきた歴史が刻まれております。画像2枚目の遠景からでも、屋根にはびっしりとコケが育ち、外壁の土壁や木板には相応の傷みが見て取れます。

この家を再生させるのであれば、まず屋根の葺き替え、外壁の全面的な補修と塗装、そして断熱性能向上のためのサッシ交換は必須の工事項目になるでしょう。もちろん、内部の設備はすべて入れ替え、床・壁・天井も一度すべて剥がしてからの再構築が基本となります。

そして最も重要なのは、床下に潜り、小屋裏を覗き、構造躯体の健全性を確かめること。シロアリの被害や柱の腐食がないか、専門家による詳細な調査がこの家の未来を左右いたします。

購入後すぐに荷物を運び込み、新生活を始めたい、という方には正直、お勧めできません。これは、時間と費用、そして何より情熱を注ぎ込む覚悟のある方のための素材でございます。

この骨太な平屋の構造を活かし、間仕切りを取り払って巨大なリビングを一つ作る。残った柱や梁を黒く塗装して見せる。そんな想像が膨らむ方にこそ、見ていただきたいのです。

さて、この広大なキャンバスに、あなたはまずどこから筆を入れますか？